Felizmente, hoje em dia existem diversas possibilidades que facilitam muito a realização deste sonho, como o tão conhecido financiamento imobiliário.

Porém, quando entramos nesse assunto, surgem muitas dúvidas. Afinal, existem diversas instituições financeiras que disponibilizam esse serviço.

Muitas delas disponibilizam um simulador de financiamento que calcula o seu potencial de compra. Mas afinal, o que é levado em consideração por estes simuladores  na hora de calcular seu score para compras?

Os simuladores de financiamento podem solicitar algumas informações como:

• valor do imóvel;


• prazo que deseja financiar;


• valor da entrada (incluindo FGTS);


• renda familiar;


• dados pessoais como nome, endereço, e-mail e telefone.

É a partir desses dados que as instituições financeiras fazem a famosa análise de crédito para descobrir qual é o seu potencial de aquisição.

Os perfis que oferecem mais segurança para as instituições, ou seja, menor risco de inadimplência, são os que costumam conseguir maiores vantagens e melhores negociações.

Quanto mais o perfil oferecer segurança de pagamento para as instituições, maior será o seu score para compras.

Assim, com base nessas informações, é realizada uma avaliação pelas instituições para que elas possam traçar o perfil de pagador, assim como, medir a segurança transmitida em seu perfil.

Os fatores levados em consideração podem variar de instituição para instituição, porém, de maneira geral, alguns deles costumam ser:

• O prazo de quitação;


• Quantas pessoas estarão envolvidas no financiamento;


• A renda dos envolvidos;


• Quanto a parcela compromete a renda mensal do cliente;


• O valor da entrada;


• Saldo do FGTS;


• Profissão.

Como aumentar seu score e potencial de compra

O score de crédito é uma pontuação atribuída ao seu CPF pelos órgãos de proteção ao crédito, como o SPC e a SERASA. Sendo assim, essa pontuação tem como principal propósito, traçar o seu perfil de pagador.

Por isso, na maioria das vezes que você tentar conseguir qualquer tipo de crédito com alguma instituição financeira, seja para tirar um cartão em uma loja, um empréstimo no banco ou até mesmo conseguir um financiamento, essa pontuação será consultada.

Aumentar seu score pode levar algum tempo, mas existem alguns passos básicos para que isso seja possível, entre eles, estão:

• Renegocie suas dívidas: Ter um nome “limpo” é fundamental para ter um potencial de compra alto. Para isso, é preciso que não se tenha débitos anteriores em seu nome;


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  • Atualize seus dados nos sistemas de consultas; Manter seus dados pessoais como endereço e telefone atualizados passam a confiança para as instituições, sendo assim,  um fator a ser considerado para aumentar o seu score de compras;
  
  
  • Mantenha suas contas sempre em dia: Evite atrasar o pagamento de suas contas, ao fazer isso, você evita que seja contabilizado de forma negativa em seu potencial de compra;
  
  
  
  

• Tenha uma conta bancária: Ter uma conta bancária em seu nome permite que você construa um histórico financeiro confiável;

• Coloque seu nome em contas fixas: Colocar seu nome em contas consideradas fixas, como contas de luz, água, telefone ou internet podem ajudar você a aumentar o seu score de compras, pois você pode comprovar histórico financeiro através delas.

O aumento do Score requer algum tempo, é preciso que você mantenha as dicas anteriores, evitando principalmente o atraso do pagamento de contas. Só assim será possível elevar seu potencial de compra.

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