Quer comprar um apartamento mas tem dificuldade de compreender todas as palavras usadas durante a negociação? Fizemos uma lista das principais palavras e o que elas significam! Descubra novas palavras e fique expert nos termos imobiliários!
Consiste na fase de finalização de uma obra, quando materiais e produtos são aplicados para agregar cor, textura e outros detalhes. Alguns trabalhos incluídos na fase de acabamento são: pintura, aplicação de azulejo, instalação de revestimento e outros processos.
O alvará é um documento emitido por órgão público para autorizar alguém a praticar um determinado ato. Por exemplo: bares e restaurantes possuem alvará de funcionamento. No caso imobiliário, o alvará serve para permitir a incorporação ou construção de um projeto arquitetônico.
Designa o espaço compartilhado por todos os proprietários das unidades autônomas de um condomínio. Bons exemplos desse conceito são os espaços de lazer, os corredores e o hall de entrada. Outras áreas incluem:
Privativa - espaço delimitado pela superfície externa das paredes do imóvel, que é de uso exclusivo do proprietário ou morador da unidade;
Total - somatória das áreas privativa e comum do prédio;
Útil - somatória das áreas do piso de um imóvel, com exceção da espessura das paredes.
É uma análise técnica realizada por um profissional habilitado para determinar o valor de mercado de um imóvel.
É uma cautela tomada para garantir o cumprimento de obrigações que envolvam valores monetários. Na forma de depósito, serve para tornar efetivas todas as responsabilidades contratuais. O caução é, inclusive, um dos tipos de garantia para o aluguel do imóvel.
É um título de crédito emitido por instituições financeiras para viabilizar o financiamento imobiliário. O documento representa a dívida do comprador e é garantido pelo próprio imóvel.
Trata-se do registro em papel daquilo que foi combinado verbalmente entre duas pessoas. Uma das partes registra o acordo em um contrato que será guardado para fins de confirmação da negociação. Por não ser registrado em cartório, esse tipo de documento não é oficial. Em outras palavras, significa que permanecerá na gaveta — daí o nome.
É um profissional habilitado e registrado no Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), responsável por intermediar a compra e venda de imóveis e prestar serviços de consultoria imobiliária.
É o empréstimo concedido por instituições financeiras a pessoas que querem adquirir imóveis por meio de um financiamento habitacional.
Esta solução é indicada caso você possua imóvel próprio ou financiado e precise de crédito para os outros projetos como quitar suas dívidas, investir em seu negócio ou até mesmo viajar. Nela, você oferece um bem (no caso, um imóvel próprio) em troca de empréstimo pecuniário.
A escritura é um documento essencial para a aquisição de uma casa ou apartamento, pois formaliza a compra e venda e é reconhecida pela Justiça. Ela representa o ato jurídico de transferência de posse e propriedade do vendedor para o comprador. É importante destacar que a escritura precisa ser registrada no Serviço de Registro de Imóveis para ter validade.
O fiador é aquele que presta a fiança, garantindo o cumprimento das obrigações do afiançado. No entanto, é importante ressaltar que os credores e instituições financeiras não são obrigados a aceitar um fiador que não seja idôneo, não tenha domicílio no município onde irá prestar a fiança ou não possua bens suficientes para arcar com o compromisso.
O financiamento é uma transação financeira em que uma parte fornece recursos para outra parte, a fim de que esta possa realizar um investimento específico previamente acordado.
No caso de imóveis, é possível obter financiamento para aquisição de imóveis residenciais ou comerciais. Para isso, basta entrar em contato com uma instituição financeira e realizar uma simulação.
Auto de conclusão de obra que atesta a habitabilidade de uma construção. Toda casa ou unidade de apartamento só pode ser ocupada após a concessão do Habite-se. O documento, emitido pelo poder público municipal, implica em vistorias para verificar se tudo foi executado conforme o projeto e se os requisitos legais foram respeitados.
Empreendimentos comercializados na fase de lançamento, antes do início da construção. Isso explica o termo imóvel na planta, já que o comprador visualiza o futuro apartamento por meio de simulações e representações gráficas dos ambientes.
É o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana. Trata-se de um tributo municipal cobrado anualmente sobre o valor venal do imóvel.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. Trata-se de uma tributação gerada durante a transação imobiliária. A taxa é sempre cobrada pela prefeitura do município onde o imóvel está localizado e deve ser paga pelo comprador.
É um registro atualizado de todas as informações referentes a um imóvel, incluindo sua localização, características, proprietários anteriores e ônus que possam incidir sobre ele.
A portabilidade é uma transferência de financiamento imobiliário entre instituições financeiras. Com ela, você pode manter o mesmo valor de financiamento e prazo do contrato anterior, porém, com uma diminuição no valor das parcelas.
É o processo de formalização da propriedade do imóvel no cartório de registro de imóveis. Após o registro, o proprietário torna-se legalmente reconhecido como dono do imóvel.
É o processo de inspeção feito para conferir se o imóvel está de acordo com o que foi apresentado no contrato de compra ou locação. Também representa a verificação realizada por peritos designados por bancos e outras instituições em obras ou imóveis financiados por esses agentes financeiros.
É uma divisão que determina o uso e a ocupação do solo, bem como as atividades de urbanização de um município. Essas normas são estabelecidas pelo plano diretor de cada cidade, a fim de definir os tipos de construção permitidos em zonas específicas — residencial, industrial, comercial, de serviços etc.
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