Quando iniciamos nosso planejamento para comprar um imóvel, nos deparamos com diferentes termos. O saldo devedor é um deles.
É comum que esse termo apareça nos contratos que você precisa assinar e nesse post te explicamos tudo sobre ele!
Também pode ser chamado de saldo negativo. O saldo devedor é o valor que ainda falta ser pago de uma dívida. Ele pode estar presente nas prestações de um cartão de crédito, do cheque especial, de um empréstimo ou de financiamento imobiliário.
No caso do mercado imobiliário, o saldo devedor é o valor que ainda precisa ser pago para alcançar a quitação do imóvel. O saldo devedor aparecerá tanto no consórcio quanto no financiamento imobiliário.
O seu saldo devedor irá diminuir conforme você vai pagando as parcelas mensais. E você não precisa ficar preocupado! Possuir um saldo devedor em um financiamento imobiliário não significa que você está inadimplente. Às vezes esse termo pode ser associado a uma conotação negativa, mas não se trata disso.
O seu saldo devedor corresponde ao valor que você financiou Ou seja, o seu imóvel custou R$ 200 mil reais, você deu de entrada 50 mil e financiou os outros R$ 150 mil, seu saldo devedor será de R$ 150 mil.
Porém, sabemos que em cada uma das parcelas pagas incidirão encargos e juros. Assim, se a parcela paga for de R$ 500, seu saldo devedor não diminuirá para R$ 149.500,00. Os encargos e juros não são somados ao saldo devedor. Por isso que o valor de amortização do saldo devedor é um pouco menor do que o valor pago por cada parcela. Dessa forma, seu saldo devedor ficará em torno de R$ 149.700,00.
Assim, pode-se dizer que o valor do saldo devedor irá variar de acordo com 3 fatores:
- o prazo de pagamento;
- o valor de cada parcela; e
- os juros incidentes.
Ou seja, quanto menor a parcela paga, mais tempo levará para quitar o saldo devedor. Se você ainda ficou com dúvida de como funciona, a UCI Brasil poderá tirar todas as suas dúvidas sobre esse assunto!
Existem 3 principais formas de realizar a quitação desse saldo. Veja a seguir:
Uma das maneiras é se organizar financeiramente para conseguir quitar esse saldo devedor com seus próprios recursos financeiros. Você poderá planejar-se para guardar e investir dinheiro durante algum tempo até conseguir o valor necessário.
Se você possuir algum imóvel quitado, essa pode ser uma boa opção. Nesse caso, os juros aplicados poderão ser menores do que os do financiamento que você está tentando quitar. Vale a pena prestar atenção nessa possibilidade. A UCI Brasil também oferece opções de crédito com garantia de imóvel!
Há a opção de utilizar seu FGTS para quitar o saldo devedor do seu financiamento imobiliário. Você precisará ficar atento para as condições desse tipo de transação, pois existem alguns requisitos que você precisará cumprir.
Pronto! Agora você já sabe o que é saldo devedor e como ele funciona. Que tal botar a mão na massa e dar o primeiro passo para realizar o seu sonho da casa própria? A UCI Brasil oferece serviços de financiamento imobiliário e refinanciamento. Venha conferir nossas condições!
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