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O que é crédito imobiliário? Tudo que você precisa saber

Crédito pessoal Dicas de Financiamento Dicas imobiliárias
23 de junho de 2019
Postado por: UCI Brasil

Você sabe o que é crédito imobiliário? A modalidade de empréstimo é um dos principais meios para adquirir um imóvel, seja para fins residenciais ou comerciais.

Existem, praticamente, dois tipos de financiamento imobiliário: o SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).

Vamos saber mais sobre eles e tirar todas as dúvidas sobre o que é crédito imobiliário?

O que é crédito imobiliário: tudo o que você precisa saber sobre o SFH

No SFH, é possível utilizar seu FGTS na compra da casa própria, o que acaba limitando o valor do imóvel e deixando as taxas de juros mais atrativas. Além disso, o SFH ainda tem algumas outras regras, como:

  • O valor máximo do financiamento deve ser de 90% do valor avaliado (esse valor poderá depender de cada instituição financeira);
  • Cada uma das parcelas não pode comprometer mais do que 30% da renda do contratante;
  • O prazo para o pagamento do crédito é de até 35 anos – ou 420 meses;
  • A compra do imóvel pode ser feita somente por pessoa física.

Por outro lado, como funciona o SFI?

O SFI destinado a imóveis acima do valor limite do SFH ou bens que que não estejam contemplados nas regras deste último – como imóveis comerciais, por exemplo.

Diferente do Sistema Financeiro da Habitação, aqui não há valor máximo de avaliação do imóvel. Além disso, o valor de concessão fica na casa de 80% do valor do imóvel.

Mais ainda: tanto pessoas físicas, quanto jurídicas podem efetuar a compra do imóvel pelo SFI.

O que você precisa saber antes de obter um financiamento imobiliário?  

Agora que você já sabe o que é crédito imobiliário e como ele funciona, está na hora de prestar atenção em alguns pontos antes de obter o se financiamento. Dessa forma, o seu planejamento financeiro fica muito mais controlável.

  • Um crédito imobiliário pode durar anos. Sendo assim, é necessário que você escolha uma instituição financeira confiável, séria e parceira;  
  • Planejamento nunca é demais! É importante que o orçamento para o financiamento imobiliário seja planejado com antecedência para que tudo ocorra da melhor maneira possível;
  • Não hesite em tirar todas as suas dúvidas com a sua instituição financeira de crédito;
  • Antes de começar, você pode usar um simulador de crédito para saber exatamente como o seu crédito imobiliário será.

Quer saber mais sobre crédito imobiliário?

Fique atento ao nosso blog para mais informações, dicas, notícias e tendências sobre crédito imobiliário e financiamento!


UCI Brasil é uma empresa de crédito imobiliário, resultado da união entre o Grupo Província e o Grupo UCI, filiado ao Grupo Santander e BNP Paribas. Contamos com sedes nas regiões Sul, Sudeste e Centro-Oeste do Brasil. Nosso objetivo é oferecer um crédito imobiliário seguro e prático para quem quer ir atrás dos seus sonhos, seja por meio da casa própria, da própria sede comercial ou refinanciando seu imóvel. Saiba mais clicando aqui.

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